Перевод в нежилой фонд

Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса России. Если квартира, переводимая в нежилой фонд, расположена в многоквартирном доме, то она обязательно должна располагаться на первом этаже дома. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, должны быть нежилыми, в противном случае в переводе помещения в нежилой фонд будет отказано.

Ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые

  1. если доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям. 
  2. если в планируемом нежилом помещении нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен. 
  3. если окна в планируемом нежилом помещении выходят во двор, то в переводе помещения будет отказано.
  4. если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, то для перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир этого дома.
  5. перевод в нежилой фонд невозможен, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.
Список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд
  • заявление, в котором указана причина перевода; 
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 
  • справка о том, что прописанные лица в квартире отсутствуют;
  • проект перепланировки и переустройства помещения; 
  • согласование данного проекта в органах Архитектурного отдела округа (АПО), Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС); 
  • техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ; 
  • справка, выданная районным управлением, о том, что жилой дом не стоит в планах на реконструкцию (капитальный ремонт), не является аварийным, а также не подлежит сносу; 
  • план здания поэтажно; 
  • письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер; 
  • акт обследования технического состояния помещения; 
  • выписка из ЕГРП; 
  • для юридических лиц — копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации. 

Наша компания осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд.